消防管理在物业管理中发挥着越来越重要的作用。消防不仅关系到物业服务企业对社区业主生命财产安全的管理和服务，关系到社会稳定和经济健康发展。由于大量使用煤气、石油和液化气体，各种家用电器大量进入居民家庭，电动汽车停放在疏散通道上充电。

　　火灾是现实生活中常见、突出、危害较大的灾害，给许多单位和家庭带来了巨大的灾难。因此，做好消防工作是物业安全使用和社会稳定的重要保障。

　　一、做好物业消防安全管理。

　　随着市场经济的不断发展，物业产权多产权多样化、多重占有和使用、分散管理的复杂情况。住宅区、建筑消防安全完整性、消防设施设备配套设施，需要统一的物业管理企业实施消防安全管理。

　　现代住宅物业规模大，配套设施设备功能不完善，一旦发生火灾，后果难以想象，损失可能是毁灭性的，甚至灾难性的破坏，建筑使用功能越来越多样化和复杂，消防设施设备越来越多，功能越来越复杂，客观上也要求消防安全管理具有专业性和技术性。

　　在物业安全管理中，消防安全处于主要地位，隐患明火，责任比泰山更重要，物业企业应充分准备火灾预防、人力、财力、物力技术等方面，以便一旦发生火灾，可以迅速减少火灾。

　　二、当前物业防安全管理工作。

　　（1）物业管理企业对消防安全工作重视不够。物业管理人员主体意识不强，部分物业管理人员对消防工作认识不清，重视不够，措施不多。一些物业管理公司过分强调为业主和物业用户提供服务。他们不想管理消防安全问题，也不敢管理。

　　他们对房地产开发企业和建设单位的物业保修负责，对建筑消防设施的检测和维护单位依赖性强，对业主和经营场所的自治自律和行政部门的指导干预期望高，导致业主进场装修使用控制不严，跟踪服务管理不到位，消防设施故障损坏维修不及时，出现问题推迟，无法主动实施管理，积极解决问题，勇于承担责任。

　　（2）物业消防安全管理体系不完善。物业消防安全管理涉及有形管理，如消防设施维护和物业区用户日常消防管理，物业服务企业应履行的工作范围和法律责任往往定义不明确，导致物业消防安全管理存在大量矛盾和纠纷。

　　社区健全的消防组织一般由消防领导小组、专职消防办公室、基层消防负责人、专业、有义务的消防人员组成，具有完善的工作职责和工作流程，人员一步一步，各司其职。

　　事实上，一些社区的消防机构并没有真正实施，也没有很好地建立和完善消防管理组织，完善各种消防规章制度，落实各级消防安全管理责任。

　　（3）业主的消防安全意识较弱。业主缺乏消防技能，处理火灾的能力不足。由于居民消防意识薄弱，装修不注意防火材料的防火性能，使用大量可燃材料装修，增加火灾风险，电动汽车停放在疏散通道充电、电磁炉、烤箱等大功率电器，使用电线负荷大，加速线路老化导致线路故障，引起火灾。当发生火灾时，不能冷静地分析如何逃生和自救，对消防设备的使用一无所知。

　　（4）物业公司不规范社区随机停车现象的管理。私家车、电动汽车无序停车占用消防车道是居民区的突出问题，少数社区在入口设置道路桩、围栏；部分物业公司以停车位不能满足业主的需要为由，私家车占用消防车道或社区业主因消防意识不强，不认为占用消防车通道是违法行为，相关执法部门和物业公司管理不理解和忽视。物业公司的不作为，加上社区业主无序停车，埋下了火灾隐患。